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学区房的13个谣言,苏州家长们注意啦!

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学区房也是苏州家长们比较关心的问题,有这些谣言,今天一起来打破它!
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谣言1:二胎家庭要72平以上才可以读书?

正解:对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况,其成员数的认定均可按三口之家计算。也就说只要≥54平即可

谣言2:爷爷奶奶要算人均面积的?

正解:人均面积是指该住所的核心家庭成员的人均面积,核心家庭成员人数的计算方法,一般指夫妻两人及其未婚孩子,而长期实际共同居住的祖父母或外祖父母在计算是可予以扣除(即按三口之家计算)。

谣言3:有多套住宅,上学只能用最大面积的那套房所属学区?

正解:义务教育阶段小学、初中地段生认定第三条,学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法住所(人均面积低于18平方米的除外)作为确定施教区的依据

只要满足人均18㎡,且长期居住的合法固定住所,可自由选择选择入学读书。

谣言4:70年产权公寓必须唯一住房才可读书?

正解:具体看产证,房屋性质为“成套住宅”的和普通住宅小区一样产权性质。不存在必须唯一住房说法。入学认定同样是看是否满足人均18㎡。

谣言5:小于54㎡的以后可能不能读书,有风险?

正解:地段生认定办法中并无有54㎡这个规定,要求的是满足人均18㎡,如果是离异家庭,父母其中一方带一个孩子,≥36平即满足条件

谣言6:40年或50年产权的房产可能不能作为学区?

正解:具体看产证。房屋性质为:成套住宅,和70年产权住宅一样。从认定标准来说,对产权年限并无约定,房屋性质符合即可,苏州也有40年但是可以读书,因为是成套住宅。

谣言7:三口之家,但是母亲户口不在一起,这样的话房子是不是大于36平就可以了

正解:和在不在一起无关,要看家庭户口。

谣言8:买定学区房就可以高枕无忧?

正解:学区资源重新分配的风险是一直存在的,提前做好预防和准备还是很有必要的。

谣言9:关于园区学区房政策出来前通过网签,就不需要带购房合同和首付款凭证再去园区房管所备案了?

正解:在《园区管委会关于贯彻〈市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见〉的通知》发布之日前,已发生实质性交易行为并申请园区义务教育学位的家庭,需提供认购协议或购房合同,并提供支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支持宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月1日前取得该住房《不动产权证书》并实际居住,仍执行“五年一学位”政策。

谣言10:房卡房非唯一算是学区房吗?

正解:依据《2019年苏州市义务教育阶段学校入学工作意见》,适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)是确定其在何施教区入学的主要依据

学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所(人均面积低于18㎡的除外)作为确定施教区的依据。学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。具体的入学要求以当年的招生文件为准。

谣言11:上学需要孩子和父母双方的户口都迁入学区房,迁一方不可以?

正解:这个要看学校要求,一般来说一方即可,比如园区学校基本不要求户口,有产证就行。

谣言12:两个区分别有一套房子,大人小孩户口都在a区,不能去b区上学吗?

正解:要看b区学校是否要求要户口,如果要求就迁过去 ,不要求不需要迁。

谣言13:园区房子写了爷爷奶奶名字,小孩子不可以上学

正解:父母无房产,就可以依据爷爷奶奶的房产作为学区。

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